SÃO PAULO – Comprar imóveis vem voltando a ser um bom negócio na medida em que investimentos atrelados à Selic perdem a atratividade (leia mais). Por outro lado, quem já tem imóveis e está mudando de vida pode encontrar na venda para viver de aluguel uma boa solução – caso invista bem o dinheiro recebido.

O Zap Imóveis enviou ao InfoMoney um levantamento exclusivo que mostra os bairros mais valorizados para venda e para locação de apartamento usado em São Paulo.

No geral, a revenda é mais vantajosa na Zona Sul da cidade. Cidade Jardim, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Vila Olímpia e Jardins ocupam as 5 primeiras posições neste ranking. O metro quadrado chega a R$ 20.502 no primeiro – R$ 12 mil a mais que a média geral do município. Confira a tabela:

#	Bairro	Zona	Preço/m² médio	Renda Média Domiciliar¹
1	Cidade Jardim	Sul	R$ 20.502	R$ 44.471
2	Vila Nova Conceição	Sul	R$ 17.321	R$ 27.854
3	Itaim Bibi	Sul	R$ 13.540	R$ 23.555
4	Vila Olímpia	Sul	R$ 13.397	R$ 16.484
5	Jardins	Sul	R$ 12.074	R$ 23.946
6	Pinheiros	Oeste	R$ 11.301	R$ 17.597
7	Vila Madalena	Oeste	R$ 11.122	R$ 18.117
8	Moema	Sul	R$ 11.022	R$ 20.574
9	Brooklin	Sul	R$ 10.945	R$ 17.882
10	Alto de Pinheiros	Oeste	R$ 10.907	R$ 23.594
11	Paraiso	Sul	R$ 10.784	R$ 22.079
12	Chácara Klabin	Sul	R$ 10.283	R$ 23.309
13	Higienópolis	Centro	R$ 10.265	R$ 19.116
14	Vila Mariana	Sul	R$ 10.199	R$ 17.314
15	Pompeia	Oeste	R$ 10.089	R$ 12.936
-	São Paulo	-	R$ 8.703	R$ 6.639

 Fonte: ZAP

A pesquisa também separou os bairros mais caros por região. Na zona Oeste, o bairro de Pinheiros é o mais valorizado. Enquanto isso, Higienópolis é o bairro mais caro da região central.

Bairro	Zona	Preço/m² médio
Cidade Jardim	Sul	R$ 20.502
Pinheiros	Oeste	R$ 11.301
Higienópolis	Centro	R$ 10.265
Anália Franco	Leste	R$ 8.480
Santana	Norte	R$ 7.102

Fonte: ZAP

Para quem quer locar um imóvel, a Cidade Jardim continua sendo a parte mais valorizada da cidade. O preço por metro quadrado tem média de R$ 93, consideravelmente mais alto que o da Vila Nova Conceição, segundo bairro mais valorizado. Também nesta avaliação a Zona Sul é a mais valorizada. A zona Oeste aparece apenas na sétima posição, com metro quadrado valendo, em média R$ 49.

#	Bairro	Zona	Preço/m² médio	Renda Média Domiciliar¹
1	Cidade Jardim	Sul	R$ 93	R$ 44.471
2	Vila Nova Conceição	Sul	R$ 70	R$ 27.854
3	Itaim Bibi	Sul	R$ 64	R$ 23.555
4	Vila Olímpia	Sul	R$ 63	R$ 16.484
5	Brooklin	Sul	R$ 54	R$ 17.882
6	Jardins	Sul	R$ 50	R$ 23.946
7	Pinheiros	Oeste	R$ 49	R$ 17.597
8	Paraiso	Sul	R$ 45	R$ 22.079
9	Bela Vista	Centro	R$ 45	R$ 10.608
10	Moema	Sul	R$ 45	R$ 20.574
11	Vila Madalena	Oeste	R$ 44	R$ 18.117
12	Chácara Santo Antônio	Sul	R$ 43	R$ 16.470
13	Chácara Flora	Sul	R$ 41	R$ 28.436
14	Vila Romana	Oeste	R$ 39	R$ 14.728
15	Chácara Klabin	Sul	R$ 39	R$ 23.309
-	São Paulo	-	R$ 36	R$ 6.639

Fonte: ZAP

Outro levantamento, do Imovelweb, mostra as regiões mais rentáveis da cidade para comprar um imóvel e colocar para alugar. Em média, são necessários 18,5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, período 2% menor que há um ano.

A Chácara Santo Antônio se destaca, com retorno de 8,9% na comparação preço médio de compra contra preço médio de aluguel. Vale lembrar que os valores utilizados (e as divisões dos bairros) são diferentes, já que levantados por duas empresas distintas, mas consideravelmente próximos.

Mais rentáveis	%
Chácara Santo Antônio	8,9%
Paraíso	7,9%
Santo Amaro / Paraíso do Morumbi	7,3%
Menos rentáveis	%
Morro dos Ingleses	3,7%
Vila Mazzei / Vila Maria	3,6%
Vila Maria Alta	3,5%

Fonte: ImovelWeb

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