São Paulo – Se você tem um imóvel, um quarto ou uma pontinha de sofá e pensa em alugá-lo para viajantes - por exemplo, para o próximo Réveillon - opções de sites para anunciar seu produto não faltam. Dois dos mais conhecidos nesse quesito no Brasil são o AlugueTemporada e o Airbnb, mas há outros famosos que não são especializados, como o ZAP Imóveis, o MercadoLivre e o Trip Advisor.

Estabelecidos, esses sites oferecem uma série de medidas de segurança para os anunciantes. Ainda assim, convém ao proprietário se cercar de cuidados para não se encrencar com o inquilino ou com a Lei, tornando o processo de aluguel por temporada mais seguro – e rentável. Confira as dicas do advogado José Alfredo Lion, especialista em direito imobiliário e do consumidor.

1. Verifique quem é o inquilino

Se você quiser fechar negócio com um brasileiro, essa parte é relativamente simples. Você pode pedir o CPF do candidato a inquilino e verificar suas pendências de crédito. Para locadores de imóveis pessoas físicas existe o Serviço de Proteção do Inquilinato (SPI), que presta um serviço de levantamento cadastral de inquilinos.

Assim, o proprietário pode saber se o locatário tem dívidas e fôlego financeiro para pagar tudo que deve. Mas se o inquilino for estrangeiro, a coisa complica um pouco. “Nesse caso, o proprietário fica mais no escuro mesmo”, diz José Alfredo Lion.

Nesse sentido, o Airbnb oferece uma segurança adicional para o proprietário. Por ter um caráter de site mais internacionalizado, será mais fácil conseguir um inquilino estrangeiro por ali. Porém, o sistema do site obriga tanto anfitriões quanto viajantes a terem um perfil, uma vez que toda a negociação e processo de pagamento ocorrem dentro da plataforma. Lion aconselha os proprietários a checarem o perfil do candidato e exigir apenas perfis verificados.

As informações são verificadas com autorização do dono do perfil. A verificação permite ao site checar a veracidade e o funcionamento de e-mail e telefone, além de exigir uma cópia de um documento de identidade real e verificar sua autenticidade. “Fuçar” os perfis do candidato nas redes sociais e conversar um pouco com ele por telefone também é recomendável.

No AlugueTemporada, candidatos a inquilino não são obrigados a ter perfil, uma vez que se trata de um site de classificados. Isto é, o site é um veículo para anúncios, mas toda a negociação e o pagamento são resolvidos diretamente entre proprietário e locatário. Contudo, por ser a versão brasileira do HomeAway, provavelmente a maior parte dos seus candidatos por ali será brasileira mesmo.

2. Não deixe objetos de valor à mostra na casa a ser alugada

Se você vai alugar um imóvel que não é a sua residência, essa parte é mais fácil. Mas caso se trate da sua própria casa, esteja ela ocupada por você ou não, é aconselhável guardar objetos de valor em local seguro. “Se você vai alugar um quarto na sua casa e achar o hóspede suspeito ao conhecê-lo pessoalmente, não o hospede. Você quebrará o contrato e sofrerá as consequências, mas é mais seguro”, orienta Lion.