SÃO PAULO – O grande boom nos preços dos imóveis no Brasil já passou, no entanto, investidores afirmam que ainda é possível lucrar com o mercado imobiliário. Luiz Taba, co-fundador da Mahikari Assessoria e Consultoria, é especialista em investimento em empreendimentos imobiliários e garante que uma compra bem feita pode gerar uma rentabilidade de 30% em um ano para o investidor.  “Já consegui até rentabilidade de 80% com alguns investimentos”, conta.

Taba afirma que investe aproveita oportunidades para comprar imóveis muito baratos e depois vendê-los a um preço mais interessante no futuro. “Isso ocorre quando uma pessoa precisa vender um imóvel rapidamente, ou então quer dinheiro para alguma emergência – nesses casos, não há muito tempo para negociação de preços. Também acontecem casos em que o imóvel precisa regularizar pendências e, com isso, não é vendido por financiamento, fazendo com que a procura de compradores seja menor”, relata.

O especialista presta consultoria exatamente para pessoas que buscam esse tipo de investimento. Ele relata que é possível praticar a compra e venda de imóveis em qualquer localidade. “Existem oportunidades em todos os lugares, com preços mais baratos e mais caros”, conta. Esse tipo de investimento tende a durar cerca de dois a três meses.

Além disso, Taba também trabalha com a construção de sobrados por meio de permutas com donos de terrenos. Nesse caso, ele usa terrenos para construir casas e troca unidades com o dono do terreno em questão e vende ele mesmo os outros imóveis. “O investimento dura mais tempo, chegando a cerca de um ano, mas também é possível conseguir boa rentabilidade”, ele conta.

Sobre os cuidados para esse tipo de aplicação, o especialista destaca que é importante sempre pesquisar bem e entender como funciona o mercado. Ter bastante contato com corretores e advogados que conheçam as características deste segmento também é importante.

O professor de finanças e especialista em fundos imobiliários Arthur Vieira de Moraes afirma que a estratégia de Taba é bem difundida no mercado imobiliário e que há vários investidores que fazem isso. No entanto, são pessoas que conhecem a fundo este mercado e que já têm bastante familiaridade com estas operações.

Quem optar por este tipo de transação precisa ter experiência e faro para encontrar boas oportunidades, além de dinheiro em caixa para conseguir comprar os imóveis à vista com algum desconto. É preciso ficar atento, porque a operação envolve muitos riscos e você pode acabar com um "mico" nas mãos, sem conseguir vender depois - ou aceitando um preço mais baixo e tendo prejuízo.

"Não existe nada muito fácil. Se um imóvel está sendo ofertado por um preço muito baixo, é preciso investigar bem a documentação dele para que no final não seja um clássico caso de compra de algo barato que acaba saindo caro", pondera o especialista.