SÃO PAULO – A Geração Futuro, que criou sua carteira recomendada de fundos imobiliários em julho de 2013, divulgou seu portfólio de abril. No lugar do fundo Vila Olímpia Corporate (VLOL11) entrou o FII Shopping Jardim Sul (JRDM11B).

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Além disso, a Geração Futuro ainda aumentou a participação do FII SDI Logística em 5 pontos percentuais (SDIL11) e diminuiu a do RB Capital General Shopping Sulacap (RBGS11) na mesma proporção.

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O JRDM11B possui 40% do Shopping Jardim Sul, administrado pela BR Malls (BRML3), a maior empresa de shoppings centers do Brasil. “Acreditamos que o FII possui um risco operacional muito baixo, dada a expertise da BR Malls na administração de shopping centers, sua baixa taxa de vacância, que em janeiro correspondia a 0,76% de seu ABL e pela renda garantida oferecida pela BR Malls até setembro de 2016”, contou a corretora em relatório.

Em agosto de 2013, iniciou-se o segundo ano de renda garantida, equivalente a R$ 0,73/cota, que se traduz num yield anualizado de 11% aproximadamente. A renda garantida aumentará nos próximos dois anos, alcançando R$ 0,74/cota no final de 2014 e R$ 0,76/cota no final de 2015. “Achamos esse período de renda garantida satisfatório para o shopping center atingir sua maturação e melhorar seu resultado operacional, que hoje se encontra ao redor de 70% da renda garantida”, concluiu.

Em março, o portfólio da Geração Futuro teve valorização de 1,68% enquanto o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) subiu 0,42% no mesmo período. Além disto, a carteira distribuiu um yield de 0,93% no mês: 144% acima do CDI tributado a 15%.

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